OVK-besiktning Göteborg trygg och sund ventilation i vardagen

En väl fungerande ventilation märks sällan när allt fungerar som det ska. Luften känns fräsch, fukten hålls borta och människor mår bättre. När ventilationen däremot inte gör sitt jobb uppstår snabbt problem: huvudvärk, trötthet, fuktfläckar och i värsta fall mögel. Här spelar OVK besiktning Göteborg en avgörande roll. Genom återkommande, lagstadgade kontroller säkerställer fastighetsägare att systemen fungerar som de ska, uppfyller lagkrav och ger en trygg inomhusmiljö.

OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är en juridisk skyldighet för fastighetsägare, men också ett konkret verktyg för att minska energiförbrukning, förlänga systemens livslängd och öka trivseln för dem som bor eller arbetar i byggnaden. I en stad som Göteborg, med fuktigt kustklimat och många äldre fastigheter, blir det extra viktigt att ventilationen är både rätt dimensionerad, rätt injusterad och regelbundet kontrollerad.

Vad en ovk-besiktning innebär i praktiken

En OVK-besiktning är en systematisk genomgång av byggnadens ventilationssystem. Syftet är att kontrollera att ventilationen ger tillräcklig luftomsättning, fungerar enligt gällande regler och inte innebär någon risk för hälsa eller säkerhet.

I korthet innebär en OVK-besiktning att en certifierad besiktningsman:

– går igenom ventilationssystemets utförande mot ritningar och gällande krav
– mäter luftflöden i olika rum och jämför med vad som krävs
– kontrollerar att funktioner som fläktar, ventiler, spjäll och styrning fungerar
– bedömer om smuts, slitage eller felaktiga inställningar påverkar prestandan
– dokumenterar brister och förbättringsförslag i ett protokoll.

För fastighetsägaren innebär detta ett tydligt kvitto på hur bra ventilationen faktiskt fungerar. Brister som upptäcks kan handla om felaktiga luftflöden, trasiga fläktar, felmonterade don, igensatta filter eller obalanserade system där vissa lägenheter får för mycket luft och andra för lite.

När besiktningen är klar upprättas ett protokoll. Det visar vilka krav som är uppfyllda, vilka åtgärder som behövs och inom vilken tidsram problemen bör lösas. Protokollet skickas till fastighetsägaren och rapporteras också till kommunens byggnadsnämnd. På så sätt får både myndigheter och boende insyn i hur ventilationen sköts.

Lagkrav, intervaller och nyttan för fastighetsägare

OVK är ett lagstadgat krav i Sverige. Alla byggnader med ventilationssystem, utom en- och tvåbostadshus med självdrag, omfattas. Hur ofta kontrollen måste göras beror på byggnadstyp och typ av ventilation.

Generellt gäller:

– flerbostadshus med mekanisk ventilation: OVK vart tredje år
– andra bostadshus: ofta vart sjätte år, beroende på systemtyp
– kontorsbyggnader, skolor, förskolor och lokaler för vård: vanligen vart tredje år.

Nybyggda hus ska dessutom OVK-besiktigas innan de tas i bruk. På så sätt säkerställs att ventilationen fungerar som projekterat redan från start.

För fastighetsägaren handlar OVK inte bara om att undvika sanktioner från kommunen. Regelbundna kontroller ger flera konkreta vinster:

– bättre inomhusklimat minskad risk för dålig lukt, fukt och mögel
– energioptimering rätt luftflöden minskar onödig uppvärmning och fläkteffekt
– färre driftstopp brister upptäcks tidigt innan de leder till dyra haverier
– längre livslängd för ventilationsaggregat och kanalsystem
– starkare förtroende från hyresgäster och brukare genom ökad transparens.

I Göteborg, där kustklimatet ofta belastar byggnader med fukt, blir OVK en försäkring mot framtida problem. En fastighet som har kontroll på ventilationen står bättre rustad mot både hälsorisker och oväntade kostnader.

Injustering, energiförbrukning och hälsa

OVK och injustering hänger nära ihop. Många besiktningar landar i samma slutsats: systemen fungerar i grunden, men luftflödena är felbalanserade. Några utrymmen får för mycket luft, andra för lite. Det leder både till sämre komfort och onödig energianvändning.

Injustering innebär att en fackkunnig tekniker:

– mäter luftflöden i varje don
– justerar spjäll och inställningar så att varje rum får rätt mängd luft
– säkerställer rätt tryck i systemet för att undvika drag eller ljud
– kontrollerar att ventilationen samspelar med värmesystemet.

När systemen är korrekt injusterade uppstår flera tydliga effekter:

– jämt klimat i hela byggnaden färre klagomål på drag, instängd luft eller värmeskillnader
– lägre energikostnader ingen överventilation som blåser ut uppvärmd luft i onödan
– förbättrad hälsa minskad risk för huvudvärk, trötthet och luftvägsbesvär
– tystare drift rätt trycknivåer ger mindre brus i don och kanaler.

För skolor, kontor och flerbostadshus i Göteborg kan en kombination av OVK och kvalificerad injustering göra stor skillnad i vardagen. Människor vistas inomhus stora delar av dygnet. När luftkvaliteten är god märks det på koncentration, trivsel och sjukfrånvaro.

En vanlig missuppfattning är att mer ventilation alltid är bättre. I praktiken handlar det om rätt ventilation. För höga flöden ger ofta onödigt buller, drag och högre energiräkningar. För låga flöden ger stillastående luft, fuktproblem och risk för mögel. Balansen är nyckeln, och där spelar både besiktning och injustering en central roll.

För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar som vill ta ansvar för både ekonomi och inomhusmiljö blir därför valet av ventilationspartner viktigt. En kunnig aktör kan kombinera lagstadgad kontroll med praktiska åtgärder som verkligen förbättrar vardagen för dem som vistas i byggnaden.

I Göteborgsområdet är Ventilera AB en etablerad aktör med fokus på just OVK, injustering, service och energieffektiva lösningar inom ventilation. För den som söker stöd med planering, utförande eller uppföljning av OVK-kontroller och injustering av ventilationssystem kan det vara värt att kontakta ventileraab.se för mer information.